LMP - LMNP - Défiscalisation

                                                                        

La Location en Meublé Professionnel ou Non Professionnel vous permet de diversifier votre patrimoine immobilier. 

Les types de logements concernés sont :

  • Résidences étudiantes
  • Résidences de services aux seniors 
  • Résidences de tourisme
  • Résidences d'affaires
  • Etc...

 

  • Les avantages du LMP 
     

2 conditions : percevoir 23 000 € / an de revenus locatifs et que ces revenus représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal. 

  1. Imputation du déficit fiscal sur le revenu global.
     
  2. Déductibilité des amortissements relatifs à l'immeuble et aux meubles.
     
  3. Exonération d'impôt sur la plus-value au delà de la 5ème année. (plafonnée)
     
  4. Récupération de la TVA pour les baux commerciaux.
     
  5. Accession à un statut de commerçant (et ainsi de bénéficier d'une couverture sociale et d'un régime de retraite).
     
  6. Revenus sans fiscalité sur environ 15 ans.

 

  • Les avantages du LMNP
  1. Récupération de la TVA - TVA à 19,6% (sous conditions).
     
  2. Réduction d'impôts égale à 25% du prix du logement pour une acquisition en 2010 (20% à partir de 2011).
    Plafonnement à 300.000 € TTC fractionnables (possibilité d'acheter plusieurs lots pour chaque opération).
     
  3. Exonération de la plus-value au bout de 15 ans (régime des plus-values privées).
     
  4. Pas de conditions de location (plafonds de loyer ou plafonds de ressources du locataire) : la mise en location du bien immobilier n'est pas liée à sa situation géographique, elle est liée au produit immobilier lui-même (résidence étudiante, résidence de tourisme classée, résidence sénior avec agrément ou résidence d'affaires).
     
  5. Possibilité de cumuler avec d'autres dispositifs.
     
  6. Des revenus nets garantis sur 9 ans fermes par bail commercial.